신고가 거래 이어지나 1억 떨어진 단지도 나와
정부 공급정책 효과 발휘할지 '촉각'
서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 아파트 단지. /뉴스1
거래 신고 기간(30일)이 더 남아 있어 1월과 2월 거래량은 다소 늘어나겠지만, 1월은 6000건 안팎, 2월은 3000건 내외가 될 가능성이 크다. 서울 지역 부동산 중개업소들도 "새해 들어 거래가 크게 줄어 반 토막이 났다"고 입을 모은다. 주택 거래량이 크게 늘면 가격도 오르고, 반대의 경우 가격이 조정을 받는 것이 일반적이기 때문에 서울 집값이 조정 국면에 들어간 것 아니냐는 전망이 조심스럽게 나온다.
매물도 최근 조금씩 쌓이는 분위기다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울의 아파트 매물(매매)은 4만1081건으로, 열흘 전(3만9721건)과 비교해 8.6% 늘었다. 서울 부동산 시장 분위기를 주도하는 강남 3구(강남·서초·송파구)도 같은 기간 매물이 1만779건에서 1만1249건으로 4.4% 증가했다.
서울 강남구 압구정동 아파트 주변 부동산 모습. /연합뉴스
압구정 현대6차 전용 196㎡의 경우 작년 7월(48억원 신고가) 이후 거래가 없다가 7개월 만인 지난 22일 54억5000만원(6층)에 거래되며 6억5000만원 올랐다. 압구정동 A 공인 대표는 "매물이 늘고는 있지만, 급매가 나오는 상황은 아니다"며 "집주인들도 호가를 낮추지 않고 있어 거래되면 신고가"라고 전했다.
반면 서초구 반포동 반포자이 84㎡는 지난달 31억원(8층)에 신고가로 거래된 이후 이달 들어 계약한 2건의 거래가 각각 3일 29억5000만원(22층), 6일 28억원(11층)으로, 한달새 최고 가격 대비 1억5000만∼3억원 내렸다. 현재 부동산 포털 정보에 해당 평형 매물은 27억5천만∼31억원에 올라와 있다.
반포동 B 공인 관계자는 "집주인들이 가격을 크게 낮추지는 않지만, 보유세 걱정을 하거나 이제 값이 오를 만큼 올랐다고 생각하는 집주인이 몇천만원 정도 가격을 낮춰주면 고민하던 매수자들이 달려들어 거래되는 상황"이라고 말했다.
구로구 개봉동 D 공인 대표는 "현대아이파크 84㎡의 경우 작년 말 9억3000만원까지 오른 뒤 올해 들어 거래가 이뤄지지 않고 있다"며 "작년 초 6억5000만∼7억원에 거래되던 것이 1년 만에 2억∼3억원이나 올라 매수세가 쉽게 붙지 않지만, 그렇다고 집주인들이 집값을 내리는 분위기도 아니다"라고 말했다.
정부가 24일 발표한 광명·시흥 신도시 계획에 따른 영향을 지켜보자며 일단 관망하는 분위기도 강하다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "물량은 많지만, 서울 중심부와 거리가 있어 교통망이 제때 확충되지 않는다면 당장 서울 수요를 끌어들이기에는 한계가 있어 보인다"고 말했다.
안혜원 기자 anhw@hankyung.com
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