서울 아파트 매물 감소세 전환…전세난에 다시 '패닉바잉' - 뉴스1

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서울 아파트 매물 감소세 전환…전세난에 다시 '패닉바잉' - 뉴스1

서울의 아파트 단지.© News1 이성철 기자

서울 아파트 시장에 매물이 갈수록 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 정부의 전세대책 이후에도 전셋값이 고공행진을 지속하자, 전세난에 지친 무주택 세입자들이 매수전환에 나서면서 매물이 줄어들고 집값도 다시 오르는 분위기다.

15일 부동산 빅데이터 업체 '아파트실거래가'(아실)에 따르면 이달 14일 기준 서울 아파트 매물은 4만2786건으로, 지난달 말(4만5005건, 29일 기준) 대비 2219건 감소했다. 약 2주 만에 5%가량 줄어든 것이다. 이는 온라인상에 등록된 아파트 매물 중 중복된 매물을 제외하고 집계한 수치다.

서울 아파트 매물은 주택 공시가격 현실화에 따른 보유세 인상 등의 여파로 지난달 한동안 증가세를 보였으나, 이달 감소세로 전환해 지속해서 줄고 있다. 이달 2일을 기점으로 하루를 빼고 11일간 매물이 줄었다.

지역별로는 동대문구가 지난달 말 1323건에서 현재 1165건으로 12% 감소해 가장 많이 줄었고, 서대문구(-10.2%), 성동구(-9.8%), 노원구(-8.5%), 강북구(-8.3%), 용산구(-8.0%), 강서구(-6.8%) 등이 눈에 띄게 감소했다.

업계에선 서울 아파트 매물이 다시 하나둘 소진되기 시작한 원인에 대해 '전세난 악화'를 꼽는다. 임대차보호법 시행 등의 여파로 전세 품귀가 심화하고 전셋값이 한두 달 새 수억원이 오르는 등 전세난이 심화하자, 결국 참다못한 무주택자들이 울며 겨자 먹기식으로 집을 사기 시작하면서 매물이 줄어들고 있다는 것이다.

서울의 한 아파트 단지 부동산 정보란에 전세매물 품귀현상을 보이고 있다. © News1 임세영 기자

여기에 정부가 지난달 고심 끝에 내놓은 전세대책(11월19일)이 오히려 공급 한계를 드러내면서 무주택자들의 불안감은 더 커졌다. 정부는 전국에 11만4000가구의 공공임대를 공급하는 전세대책을 내놨지만, 단기 물량이 적고 선호가 낮은 빌라 위주라 수요자들의 반발을 샀다. 아파트는 공급 한계가 드러나면서 희소성이 더 커졌다.

다른 지표에서도 전세대책 이후 서울 아파트 매수세가 늘어나는 움직임이 감지되고 있다. KB 부동산 조사에서 서울 매수우위지수는 11월 둘째 주부터 상승 전환해 지난달 30일(100.4) 3개월 만에 다시 기준선 100을 넘었고, 지난주엔 103.8까지 올랐다. 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많아졌다는 의미다.

서울 아파트 거래량도 다시 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면, 집계 중반을 넘긴 11월 서울 아파트 거래량은 4452건으로, 이미 전월(4369건) 기록을 넘어섰다. 앞서 10월 4개월 만에 증가 전환한 뒤, 2개월 연속 증가세를 이어간 것이다.

매도자 우위의 시장으로 변하면서 집값도 다시 뛰기 시작했다. 부동산114 조사에서 서울 아파트값은 지난주 0.10% 올라, 3주 연속 상승 폭을 확대했다. 특히 매수전환이 가능한 중저가 아파트의 매수세가 지속하고 있다고 부동산114 측은 설명했다.

한편 전세수요가 매매시장으로 유입되면서 전세 물량은 소폭 늘어난 모습이다. 아실 조사에서 서울 아파트 전·월세 물량은 지난달 말 2만5578건에서 이달 현재 2만7933건으로 2355건(9.2%) 증가했다. KB 통계에서 서울 전세수급지수는 지난달 말 195.3으로 고점을 찍은 뒤 서서히 감소해 지난주 190.9를 기록했다. 수치는 줄어들고 있으나, 전세난은 여전한 상황이다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "전세 품귀로 전세 수요가 중저가 주택 매수로 전환하면서 집값 상승 폭을 키우고 있으며, 특히 상대적으로 덜 오른 지역에 수요가 유입돼 '키 맞추기'식 집값 상승이 우려되고 있다"며 "전세난이 빠르게 해소되지 못한다면 매수전환이 이어지면서 상승 폭이 커질 가능성이 있다"고 내다봤다.

jhkuk@news1.kr

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2020-12-14 21:30:00Z
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