"강남4구 아파트값도 꺾였다"…정부 규제 추가 금리 인상 전망 여파로 20개월 만에 하락 전환 - 매일경제

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"강남4구 아파트값도 꺾였다"…정부 규제 추가 금리 인상 전망 여파로 20개월 만에 하락 전환 - 매일경제

폭설과 강추위로 전국에 한파가 몰아친 가운데 서울 부동산 시장도 꽁꽁 얼어붙었다. [사진 = 김호영 기자]

서울 강남4구 아파트값이 20개월 만에 떨어지기 시작했다. 대출규제에 보합세를 유지하다 추가 금리 인상 전망과 대선 전 눈치 보기 시장에 따라 거래가 급격히 얼어붙었기 때문으로 풀이된다. 다만, 강남은 똘똘한 한 채 효과로 신고가 거래가 종종 나오는 모습이다.

10일 한국부동산원 조사 자료에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 지난주보다 0.01% 떨어졌다. 2주 연속 하락세다. 서울 25개 자치구 중 강북 14개구는 중랑구(0.01%)를 제외한 13개 구는 하락 또는 보합됐다. 강남 11개구는 모두 하락 또는 보합됐다. 강북과 강남 모두 전주 대비 -0.01% 떨어졌다.

특히 강남4구(강남·서초·송파·강동, 동남권) 아파트값이 전주 보다 -0.01% 떨어졌다. 1월 4주 처음 보합전환 이후 보합세를 유지하다 2020년 6월1주 이후 1년 8개월만에 하락전환된 것이다. 하락세는 송파와 강동이 견인했다. 송파는 전주 대비 -0.02% 떨어졌다. 2020년 6월1주(-0.03%) 88주만에 하락전환됐다. 강동은 1월4주(-0.01%) 2020년 6월1주(-0.04%) 이후 86주만에 하락전환됐다. 이후 2주연속 -0.02% 떨어졌다.

강남과 서초는 2020년 11월 3주 이후 63주만에 보합전환됐다. 한국부동산원 관계자는 "추가 금리인상 우려, 전세가격 하락, 거래량 급감 및 매수자 관망세 등 다양한 하방압력으로 매수자 우위시장이 지속되고 있다. 일부 강남권 인기단지도 신고가 대비 낮은 금액으로 거래되며 하락세를 유지했다"고 말했다.

일례로 송파구 파크리오 전용 84㎡는 지난 3일 기존 23억9000만원에서 21억6400만원으로 하락거래가 신고됐다. 지난달 22일에는 문정시영 전용35㎡가 기존 7억5000만원에서 6억5000만원에 거래됐다. 강남, 서초는 일부 소규모 단지에서 하락거래가 나타나지만 주요 단지는 신고가를 기록하고 있다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 222㎡는 직전 신고가보다 1억6000만원 오른 74억5000만원에 손바뀜했다.

서울 강북 지역 하락세는 더 뚜렷하다. 한강 이북 14개 구 중 용산구(0.00%)를 제외한 13곳에서 아파트값이 떨어졌다. 성북구(-0.05%)와 은평구(-0.04%), 마포구(-0.02%) 등은 지난주보다 하락폭이 커진 반면 지난주 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌던 도봉구와 성동구는 이번주에 하락을 멈췄다.

경기도와 인천 아파트값은 각각 0.02% 떨어졌다. 하지만, 낙폭은 지난주 대비 소폭 둔화됐다. 안양 아파트값은 0.02% 하락했으나 지난주(-0.07%)보다는 하락폭이 축소됐고, 군포와 광명, 남양주시는 지난주 하락에서 이번주 보합 전환됐다. 경기 광주시(0.04%)와 파주시(0.03%), 안성시(0.02%)는 아직 상승세를 유지했다.

비수도권 도 지역에서는 아파트값 상승(0.04%)이 이어졌지만, 광역시 지역은 0.01% 내리며 하락 전환했다. 지역별로는 세종(-0.10%)에서 아파트값이 가장 크게 떨어진 것으로 조사됐다. 이어 대구(-0.07%)와 울산(-0.02%), 대전·전남(각 -0.01%) 순으로 집계됐다. 이에 비해 제주 아파트값은 0.08% 상승해 지난주(0.03%)보다 오름폭이 커졌다.

[조성신 매경닷컴 기자]
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2022-02-10 06:10:48Z
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